越南工業園區ESG發展之旅
關於永續發展，企業對社區的影響以及特別是吸引外國直接投資（FDI）的影響，按照ESG標準建立永續工業園區模式正成為企業的主要趨勢和首要優先事項。
根據2022年越南計畫投資部的調查，高達83％的企業認為實施ESG將有助於提升企業形象和信譽；57％的企業認為應用ESG是必要的，而不僅僅是遵守國家法規的壓力。
根據越南計畫投資部門的說法，朝著綠色經濟、循環經濟的方向發展的商業模式，積極運用高科技，減少碳排放，保護環境，對抗氣候變化，積極參與永續發展目標的實現，並致力於 政府在2050年實現零碳排放的承諾。 這些正是新興經濟領域，為經濟成長提供新的價值和動力。
PwC在2022年發布的越南環境、社會與治理（ESG）實踐準備程度報告指出，上市企業承諾實踐ESG的比例達到93%，超過了越南80%的平均水準。 然而，僅有35%的上市企業已經建立了ESG計劃，明顯低於44%的平均值。 越南超過一半的上市企業（58%）正在或計劃在未來2-4年內制定計劃。
關於工業區房地產，規劃工業區以減少排放、確保良好的工作環境，並保護工業區員工以及周圍社區的生活環境，是一個緊迫的問題，因為它影響人類健康以及全球氣候。
實施環境、社會和治理（ESG）原則，推動工業區實現綠色成長將為企業帶來許多發展機會，包括創造永續經濟價值，提供長期利益以吸引外國直接投資。
對於工業區房地產企業來說，如果它們沒有認識到實施ESG的好處，那麼改變將不會容易。 典型的好處包括提升企業品牌聲譽，對ESG的承諾被認為是道德的，在客戶眼中更為可靠；吸引外國直接投資（FDI），因為投資者越來越傾向於尋找在ESG方面表現良好的公司 。
具有良好ESG實踐的公司更有可能吸引和保留優秀人才，減少員工流動成本；同時提高獲利能力。 專注於ESG的企業通常營運效率更高，成本更低，從而在時間推移中實現更高的利潤。
透過建立永續的商業模式，工業區房地產企業也能夠降低受環境災害或社會不穩定影響的風險。
目前，投資ESG在各個層級都成為工業區房地產企業的趨勢。 這不僅改善公司形象，還增加了利潤，並支持永續經營。
要應用ESG，企業將面臨諸多挑戰，如ESG標準的不一致和重疊；經驗和專業知識短缺的人才；對ESG國際規範和標準的經驗和了解；以及初期營運成本較高。
根據普華永道的調查，高達73％的受訪上市企業表示，缺乏透明度規定是將ESG整合到風險管理框架中的主要挑戰。
根據Cushman & Wakefield亞太區永續發展與ESG總監Matthew Clifford的說法：【我們交流的投資者知道永續性很重要，但他們也想要最大化他們的利潤。在某些情況下，這兩個 目標開始發生衝突】
武志公先生 – VinaCapital投資基金的ESG總監認為，實施ESG將有助於企業降低法律風險，拓展客戶基礎，實現更高的利潤率，並提高企業整體永續性。 同時，ESG也有助於吸引來自已開發國家的資金流，尤其是在歐洲，那裡的資金更加關注ESG議題，並優先投資致力於未來永續發展的國家。
阮黃南先生 – PwC越南副總經理認為，能源轉型在實施ESG方面具有特別重要的意義，被視為在減少溫室氣體排放方面做出最大貢獻，朝著2050年淨零排放的目標邁進。 這將是市場上的競爭優勢，並為企業創造長期價值，包括永續品牌形像有助於吸引投資者，因為投資者越來越關注永續發展項目。
身為An Phat Holdings集團（HOSE: APH）的成員，An Phat 1高技術工業區股份公司已在2023年上半年吸引了5個大項目，總投資額達近9,000萬美元。
根據APH公司兼An Phat 1工業區總經理范文俊先生的說法，越南目前是來自美國、歐盟、日本、韓國和台灣等大型製造集團的吸引點。 已開發國家的消費者越來越關注ESG，並願意為以ESG標準生產的產品支付更高的價格。 因此，實施良好ESG的工業區對外國企業越來越具有吸引力。
An Phat 1工業區的規模為180公頃（第一階段），綠地面積超過標準要求。 這有助於創造綠色區域，清潔環境，減少溫室效應。 同時，An Phat 1工業區優先考慮屬於製造、加工、製造業的客戶，不會對環境造成污染。
提到ESG，不得不提到越南工業園區發展與投資股份公司（Becamex IDC，HOSE: BCM）- 該公司是領先的工業園區開發和實踐ESG的公司之一。
根據該單位的年度報告，平陽省始終位居全國吸引外商直接投資最多的省市之一。 除此之外，BCM也補充了工業- 城市- 服務模型，建立了創新和科技生態系統，建構智慧工業園區、綠色、永續的智慧城市，致力於建造與科技緊密相連的工業園區，以吸引 高附加價值的產業，將工業園區發展領域提升到全球價值鏈的更高層次。
在最近的「邁向綠色成長」活動中，Thanh Binh Phu My股份公司的副總經理Kazama Toshio表示，Phu My 3工業園區被選為示範性工業園區，按照生態方向打造智慧工業園區，並在管理和 營運中應用資訊技術，這是屬於巴地頭頓省發展計畫的一部分。 該計劃是由日本國際合作機構JICA提出，並於2018年9月得到省政府的批准。 因此，Phu My 3工業園區提升了永續發展目標、環境、社會價值和企業管理（ESG）。 此外，Phu My 3工業園區還建造了員工住宿設施，旨在提供住處給10,000名工人。
根據阮氏草兒女士 – Thanh Binh Phu My股份公司的董事會主席兼總經理（Phu My 3工業園區的投資者），Phu My 3工業園區決定追求生態共生模式，而不是遵循傳統模式。 經過處理環境問題和投資基礎設施的工作之後，Phu My 3工業園區自2017年以來已吸引了41家投資者的30億美元。
關於未來的趨勢，CBRE越南的研究與顧問部門負責人范玉天菁享道：「儘管我們尚未看到有關越南獲得綠色認證的工業項目租金差異的明確證據，但租戶已經開始更加傾向於選擇可 持續發展並專注於可再生能源的項目。事實上，越來越多的工業項目在越南進行LEED註冊和認證。”
能源與環境設計領導認證LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)
美國綠建築協會（英文：U.S. Green Building Council，縮寫：USGBC）是個非營利組織，旨在推動建築物能夠具有永續設計與建造。美國綠建築協會以推動領先能源與環境設計而著稱。LEED是由美國綠建築協會制定，於1998年正式公佈，為全美共通性與市場導向式之綠建築評估準則，用以鼓勵永續性建築的發展與實踐，目前亦為國際間使用最廣泛之綠建築評估認證系統
截至2023年第三季度，許多工業園區房地產專案已申請LEED認證，例如Core5 – 海防，Logos – 北寧，RBW在富新工業區 – 廣平，RBW在川亞工業區 – 隆安等。 與其他商業領域一樣，永續發展也將成為工業園區房地產的必然趨勢。
來自Savills的數據顯示，截至2023年，已經建立了397個工業園區，總土地面積為122,900公頃。 其中，有292個工業園區正在運營，總土地面積超過87,100公頃；另有106個工業園區正在興建中，總土地面積為35,700公頃。
全國各工業區的佔用率都在80%以上，其中北部重點省份的佔用率達83%，南部重點省份的佔用率達91%。
北方最大的生產投資項目在2023年5月
2023年6月，南方最大的生產性投資項目
資料來源：Viet Stock | 連結
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