預計未來兩年內，越南工業園區的土地租金將增加6-10%
越南CBRE的報告預測，在接下來的兩年裡，越南的工業用地租金預計將在北部和南部地區分別以每年6-10%的幅度增長。
需求來自多個行業和多個國籍租戶有助於推動許多地方的租金成長。 同時，現有建築物的工業倉儲租金預計在未來兩年內略微增長，幅度為2%到4%。
今年前九個月，來自中國、越南、日本、美國和歐盟的租戶積極尋找越南的工業用地和倉儲設施。 這些租戶佔到了南北地區CBRE詢問租金的約70-80%。
隨著越南近期加強與美國、韓國和中國等全面戰略合作夥伴的關係，來自這些國家的租戶預計將繼續引領越南工業房地產市場的需求。
需求來自多個行業和多個國籍租戶有助於推動許多地方的租金成長。 同時，現有建築物的工業倉儲租金預計在未來兩年內略微增長，幅度為2%到4%。
今年前九個月，來自中國、越南、日本、美國和歐盟的租戶積極尋找越南的工業用地和倉儲設施。 這些租戶佔到了南北地區CBRE詢問租金的約70-80%。
隨著越南近期加強與美國、韓國和中國等全面戰略合作夥伴的關係，來自這些國家的租戶預計將繼續引領越南工業房地產市場的需求。
在北部地區，一級市場的工業園區平均佔用率為80.2%，較第二季下降2.4個百分點，年度成長0.4個百分點。 佔用率下降的趨勢是由於北寧和興安的新工業園區開始運營，使工業用地的總供應增加了597公頃。
在需求方面，市場繼續記錄了來自各個省市的生產塑膠、紡織和眼鏡的大宗交易。 一級市場的工業用地吸收面積在第三季達到了251公頃。 整體而言，在前九個月，工業用地吸收面積超過700公頃，較去年同期成長了18%。 由於需求強勁，工業用地的租金持續上漲，具體來說，北部地區一級市場的平均工業用地租金為每平方米131美元/剩餘租約期，季度增長2%，年度增長12%。
在前九個月中，南部和北部市場分別推出了45萬平方公尺和75.2萬平方公尺的新倉庫。 由於新供應充足，現成倉庫和工廠的租金保持相對穩定，南部市場的平均倉庫租金為每月每平方米4.5美元，工廠租金為每月每平方米4.9美元。
倉庫的平均佔用率為56%，較第二季下降15個百分點，較去年同期下降13個百分點。 同時，工廠的佔用率仍保持良好，達到91%，較第二季成長1個百分點。 北部市場的倉庫租金平均為每月每平方公尺4.6美元，而工廠租金為每月每平方公尺4.8美元。
在一級市場，已建成工廠項目的佔用率達到了82.9%，較上季增長4.7個百分點。 至於現成倉庫市場，主要的交易仍來自於北寧和海口等大供應市場。 主要的需求來自於第三方物流公司（3PL）和食品製造公司。 到2023年第三季結束，現成倉庫市場佔用率達到了76.8%，較上季成長1.2個百分點。
